sábado, 16 de abril de 2016

64. Aumento de firmas de hipoteca en el primer mes de 2016.

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en enero es de 23.275, un 10,6% más que en el mismo mes de 2015 El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 0,2% en tasa anual y se sitúa en 105.680€

63. Sentencia del Tribunal Supremo para la anulación de liquidaciones usando valoración pericial de la Administración Tributuaria.

La Administración Tributaria abre procedimientos con el fin de comprobar valores de inmuebles, no motiva dichas comprobaciones y tampoco se puede acceder a la tasación de sus peritos; por todo lo cual modifica al alza el valor asignado.

Por supuesto, sus peritos ni se personan en el inmueble; así pues, cómo pueden saber el estado de la propiedad...

Una sentencia de 18/01/2016, con número de recurso 3379/2014, del Tribunal Supremo da un golpe al método de dictamen de peritos que usa la Administración Tributaria que se contempla en el artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria 58/2003, cuyo razonamiento es el de los valores de mercado.

Esta sentencia abre la senda de la anulación de liquidaciones dictadas con ese método de valoración... "no cumple los criterios necesarios de ser una valoración singular, genérica y objetiva".

Según el Supremo, cuando la Administración realice una mezcla de métodos valorativos, estos deben ser únicamente utilizados para fundamentar la tasación, pero no para aplicarlos automáticamente y pretender así obtener el valor real que, no olvidemos, es la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Finalmente el Tribunal Supremo entiende que la comprobación de valores y la liquidación practicada se considerarán inmotivadas, y por tanto se anularán, si no se aportan al contribuyente los estudios o dictámenes que se han tenido en cuenta en la valoración, y la visita del perito al inmueble es imprescindible.

miércoles, 2 de marzo de 2016

62. Catalunya inicia la aplicación del impuesto a pisos vacíos.

¿Eres Persona Jurídica o Entidad financiera y posees viviendas en Catalunya?

Pues desde el 1 de marzo se aplica la Ley, aprobada en julio de 2015; por la que las viviendas vacías deberán hacer frente a tributos por ese hecho: por estar vacías.

  • Deberán estar en zonas de demanda justificada.
  • Que lleven más de dos años vacías, sin causa.
  • De 10€/m2 a 30€/m2.
  • Acogerse al alquiler social será bonificado.

61. El ITP también para los inquilinos.

El ITP que grava la compra de viviendas usadas. 
La Comunidad de Madrid incia la exigencia de su pago en los arrendamientos, y es el inquilino quien debe hacer frente al pago ya que adquiere el derecho de uso por el tiempo de duración del contrato, a cambio de una cantidad; o sea, una adquisición, onerosa.

El tributo está en el Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de 1993.

Es un impuesto que solo se paga una vez, en el momento de constituir el arrendamiento.

Si eres empresa o profesional y usas la vivienda como alquiler distinto del de vivienda, no pagarías ITP, se paga IVA.

lunes, 25 de enero de 2016

60. Clásulas abusivas...

Identificar una cláusula abusiva no siempre es fácil, pero hay casos en que un simple pago que no se contemplaba en inicio o un incremento en los intereses puede ser el detonante para saber que se está ante una situación de abuso por parte del banco.

Las cláusulas abusivas más habituales son el cobro irregular de comisiones o intereses desmesurados y la compensación injustificada de saldos y se dan, sobre todo, en los créditos al consumo, personales e hipotecarios. También se producen en las tarjetas de crédito, donde una práctica abusiva puede elevar los intereses por usar este medio de pago tan habitual.

Una cláusula abusiva es toda disposición contractual no negociada individualmente, cuya incorporación viene impuesta por una sola de las partes, en este caso por la entidad de crédito.

Las cláusulas abusivas más habituales en las hipotecas son:
Cláusula suelo. Es una de las disposiciones que suelen incluir algunos créditos hipotecarios, en concreto los suscritos a interés variable. Se fundamenta en que si el tipo de interés (vinculado al euríbor) sube, al cliente le repercutirá en su cuota. Si en cambio baja, también se reflejará, pero hasta un mínimo fijado por el banco. Algunas veces es difícil detectarlo debido a que la cláusula del contrato está camuflada, por ejemplo, como interés mínimo.
Intereses de demora abusivos. Puede que algunos bancos apliquen unos intereses moratorios abusivos y contrarios al código de buenas prácticas bancarias. Se puede detectar a través de apartados como vencimiento anticipado del préstamo, en el que se exprese el interés que cobraría la entidad en caso de darse por vencida la financiación, pero de forma desproporcionada al interés vigente. Para evitarlo, hay que mirar con detenimiento el contrato con el fin de comprobar si hay alguna disposición que invite a pagar estos intereses.

Gastos unilaterales. Esta cláusula es más difícil de detectar por parte de los usuarios, ya que se indica que serán ellos quienes corran con los gastos, incluso los que deberían ser asumidos por el banco, y es contraria a la Ley de defensa de los consumidores.

Fuente: Esine inmobiliaria.